03 lug 2011

Business Center Rovereto - Area 22 (1° Versione)


Mia proposta di riqualificazione di meno di 100mila mq di area industriale - ferroviaria di Mori Stazione.
Essa potrebbe essere realizzata grazie alla cooperazione delle principali aziende roveretane , di Trentino Sviluppo e di Autobrennero A22 .
Esso punterebbe alla ricerca e alle nuove tecnologie  .
Ipotizzo un costo di circa 350 milioni di euro , che darebbe lavoro a circa 3000 persone oltre al  Quartiere di circa 650 residenti .
Il nuovo complesso  ingloberebbe la recente Area 22 , adibita a commercio ed a Hotel con il Nerocubo .
L'opera verrebbe realizzata in lotti per compessivi 5 anni di lavoro.
L'insediamento racchiuderebbe :
  • Nuova Stazione di Mori .
  • Centro direzionale .
  • Centro ricerche  IRST-RISE .
  • Palazzo Amministrazione (comune , provincia , ecc..) .
  • Quartiere residenziale ( il Centro avrebbe circa 650 abitanti ) .
  • Centro Commerciale Varini di 20000 mq e con circa 60 attivita' commerciali .
  • Stazione di servizio con Autogrill e collegata al Centro Commerciale Varini .
  • Centro Congressi .
  • Hotel ( 3-4-5 Stelle ) con circa 175 camere .
  • Fiera con una superficie di circa 7500 mq ,.in collaborazione con Trento e Riva .
  • Facolta' Universitaria di Architettura e Ingegneria .Altre Facolta' tra qui Economia e Scienze avrebbero la loro collocazione nell'Areale Ferroviario di Rovereto .Gli scritti alle varie Facolta' di Rovereto sarebbero circa 5000.
  • Centro Sportivo con l'insediamento di palestre e piscine per le attivita' non agonistiche dei "sport minori " in circa 7500 mq di superficie coperta , piu' il Parco da 20000 mq .

Numeri del Centro :


  • Edifici a torre :
Business Tower    76 metri
Torre Baldo         58 metri
Torre Biaena        51 metri
Torre Marangoni  48 metri
Torri All'Adige     45 metri
Torri Hotel A22   40 metri

  • Aree verdi circa 40000 mq
  • Parcheggi nel Centro 2000 posti auto
  • Residenti circa 650 abitanti
  • Superficie pannelli fotovoltaici circa 10000 mq  con 1 Mw di potenza e produzione annua di 1 milione Kw/h
  • Lavoratori nel Centro circa 3000
  • Centro Congressi con capienza di  circa 1000 posti
  • Centro Commerciale con 60 negozi su una superficie di circa 20000 mq
  • Volumetria Centro circa 500mila m³
  • Superficie Residenziale circa 15000 mq
  • Superficie Commerciale  35000 mq
  • Superficie Direzionale  70000 mq
  • Superficie Fieristica  coperta di 7500 mq  all' aperto 2500 mq
  • Superficie Alberghiera  25000 mq  con 350 camere
  • Superficie Ricerca 20000 mq
  • Superficie Sportiva 7500 mq  coperta 20000 mq di Parco Sportivo

Il complesso darebbe spunto all' economia della "Grande Rovereto" che conta circa 65000 abitanti .
Ipotizzo in tal senso  la creazione del " nuovo " comune di Rovereto con l'unione dei Municipi vicini ( Mori ,Isera , Volano , Villa Lagarina , Pomarolo , Nogaredo , Nomi  ,Vallarsa ,Terragnolo ,Trambileno ) .

In futuro il centro verrebbe ampliato nel comune di Mori con l'insediamento "Casotte Hight Tech" , incubatore di aziende ad alto valore tecnologico e ambientale .
A nord tra l'autostrada e l'attuale Via del Garda verrebbe poi realizzato lo scalo merci di Mori Stazione, con l'interramento della Statale fino alla nuova rotonda alla Favorita e la creazione di una superficie continua fra i binari e il limite dell'A22 .
Esso si rende necessario per  la mancanza di spazio adeguato adiacente l'attuale Stazione e l'Area22 .
Nella mia intenzione la superficie adibita a scalo merci sarebbe di circa 30000 mq ,contro i circa 10000 mq attuali .

Area Rovereto e ubicazione Centro
Zona di progetto

Business Center

Destinazione d'uso
                                                









Profilo

Altezze











 Centro direzionale 

Centro direzionale



Vista 1











Vista dall'Area 22









Vista dalla Via per Marco









Vista dalla montagna di Lenzima
Vista da Via del Dazio





Vista da Via del Garda 











Vista dall' autostrada A22









Vista dalla Strada Provinciale Destra Adige

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